Waar kun je je huis verkopen?
Een huis verkopen is een grote stap, vaak met veel emoties en belangrijke financiële beslissingen. Er zijn meerdere manieren om je woning te verkopen. Waar kun je je huis verkopen? Welke stappen moet je doorlopen? In dit artikel leggen we de opties uit, bespreken we de voor- en nadelen en geven we een praktisch stappenplan.
Waar kun je je huis aanbieden?
Wanneer je je huis wil verkopen, is het belangrijk om passende kanalen te kiezen. Via deze kanalen kun je je huis aanbieden en uiteindelijk verkopen. We hebben de verschillende kanalen op een rijtje gezet.
Online platforms
In Nederland is Funda de grootste speler, maar ook Jaap, Huislijn en Marktplaats worden veel gebruikt. Ook via social media en lokale Facebookgroepen kun je een huis aanbieden. Wil je bijvoorbeeld je huis verkopen in Geleen? Dan zijn er verschillende Facebookgroepen waar je een huis in kunt aanbieden, zoals ‘huizen te koop in Nederlands Limburg’ of ‘huizen te koop Zuid-Limburg’. Zoek een groep die bij jouw situatie past.
Offline promotie
Een verkoopbord in de tuin of advertentie in een lokale krant kan vooral in kleinere dorpen of buurten goed werken.
Hybride of online makelaars
Hybride of online makelaars bieden toegang tot platforms zoals Funda tegen lagere kosten, maar je regelt zelf bezichtigingen of onderhandelingen.
Notaris- of veilingplatforms
In sommige regio’s kun je via een notaris of veiling verkopen, vaak snel en transparant, maar soms met een lagere opbrengst.
Huis verkopen met makelaar
De meest gekozen weg is verkopen via een makelaar. Dit is omdat een makelaar kennis heeft van de lokale woningmarkt. Hierdoor weet deze wat vergelijkbare huizen in de buurt hebben opgebracht. Dit helpt bij het bepalen van een realistische vraagprijs. Daarnaast neemt de makelaar veel taken over, zoals professionele fotografie en het regelen van bezichtigingen en onderhandelingen. Hierdoor heb je meer rust en tijd om bezig te zijn met andere dingen. Ook juridische documenten, zoals het koopcontract, zijn bij een makelaar vaak goed geregeld.
Een nadeel kan echter zijn dat een makelaar niet gratis is. Je betaalt meestal een percentage van de verkoopprijs, plus soms extra kosten voor marketing of styling. Ook heb je minder directe controle over hoe het verkoopproces verloopt. De makelaar bepaalt namelijk voor een groot deel de strategie. Veel verkopers vinden dit juist fijn, omdat ze zelf minder tijd en energie kwijt zijn.
Zelf je huis verkopen
Je kunt er ook voor kiezen om zonder makelaar te verkopen. Zo kunnen de kosten lager zijn en heb je zelf de controle over het verkoopproces. Je beslist dan zelf welke prijs je vraagt, hoe je je huis presenteert en hoe je kopers wil bereiken. Met de juiste voorbereiding kun je zo flink besparen op makelaarskosten.
Er zijn echter ook nadelen bij het zelf verkopen van een huis. Je moet bijvoorbeeld alles zelf regelen. Van foto’s maken, tot schrijven van advertentieteksten, tot bezichtigen en onderhandelingen regelen. Ook de juridische kant moet je dan zelf regelen, zoals het opstellen van een koopcontract en het aanvragen van een energielabel. Vooral wanneer je hier geen ervaring mee hebt, kan deze keuze erg overweldigend zijn. Fouten in dit proces kunnen veel kosten met zich meebrengen, bijvoorbeeld als je de prijs verkeerd inschat of documenten niet correct opstelt.
Een tussenoplossing is een online makelaar of hybride dienst. Hierbij doe je een deel zelf, maar kun je onderdelen inkopen tegen een lager tarief. Deze onderdelen zijn bijvoorbeeld de plaatsing op Funda of het opstellen van een koopcontract.
De belangrijkste stappen bij het verkopen van je huis
Of je nu met of zonder makelaar verkoopt, de stappen die je moet doorlopen zijn grotendeels hetzelfde. We hebben de stappen voor je op een rijtje gezet.
Stap 1: Voorbereiding
Bedenk eerst waarom je je huis wil verkopen en wat je doel is. Wil je vooral snel verkopen, of wil je de maximale opbrengst behalen? Verzamel alle belangrijke documenten, zoals eigendomsbewijzen en VvE-stukken bij een appartement. Vergeet ook niet dat een energielabel verplicht is.
Stap 2: Waardebepaling en vraagprijs
Kijk naar recente verkopen in de buurt en vergelijkbare woningen. Makelaars hebben vaak meer data tot hun beschikking, maar ook als particulier kun je veel informatie vinden. Wees hierbij realistisch, een te hoge prijs schrikt kopers af. Ben er ook bewust van dat een te lage prijs minder oplevert dan mogelijk is.
Stap 3: Huis klaarmaken om te verkopen
Een eerste indruk telt. Zorg daarom dat je woning schoon en opgeruimd is, en repareer kleine mankementen. Overweeg om het huis te stylen of extra decoratie neer te zetten. Zo ziet je huis aantrekkelijk uit voor eventuele kopers. Professionele foto’s zijn vaak de investering waard.
Stap 4: Promotie en bezichtigingen
Een makelaar plaatst je huis meestal op Funda of een vergelijkbaar platform. Als je zelf verkoopt, kun je gebruikmaken van websites, social media en lokale advertenties. Tijdens bezichtigingen is het belangrijk dat je woning licht, ruim en uitnodigend overkomt. Zorg voor een flexibele planning, zodat eventuele kopers makkelijk een afspraak kunnen maken.
Stap 5: Onderhandelen en afspraken vastleggen
Komt er een bod, dan begint de onderhandeling. Denk vooraf na over je ondergrens en eventuele voorwaarden, zoals opleverdatum of het wel/niet meenemen van bepaalde spullen. Daarna wordt alles vastgelegd in een koopcontract. Bij een makelaar is dit inbegrepen; verkoop je zelf, dan moet je dit zelf regelen via een notaris of jurist.
Stap 6: Overdracht
De officiële overdracht vindt plaats bij de notaris. Hier wordt de koopakte getekend, waarna de nieuwe eigenaar wordt ingeschreven in het Kadaster. Jij levert de sleutels in en rondt de laatste zaken af. Dit is bijvoorbeeld het doorgeven van meterstanden en adreswijzigingen.
Waar je je huis het beste kunt verkopen, hangt af van je persoonlijke situatie. Wil je gemak, zekerheid en een groot bereik? Dan is een makelaar een logische keuze. Ben je bereid tijd te investeren en wil je besparen op kosten? Dan kun je zelf aan de slag, eventueel met ondersteuning van een online makelaar.
Bij het verkopen van een huis is het belangrijk dat je het proces goed voorbereidt. Zorg voor de juiste documenten, maak je huis verkoopklaar. Promoot daarnaast het via de juiste kanalen en wees realistisch over de prijs. Met een helder stappenplan en een goed gekozen strategie vergroot je de kans op een succesvolle verkoop met maximale winst. Veel succes!
